Retour en grâce des taux variables ?
Ce n'est pas le candidat emprunteur qui s'en plaindra : la dernière baisse des taux directeurs par la Banque centrale européenne (BCE) a, en effet, accéléré le mouvement de diminution des taux des crédits hypothécaires enregistré depuis la fin de l'été. Les baisses les plus spectaculaires concernent les taux des formules révisables.
- Publié le 11-12-2008 à 00h00
Ce n'est pas le candidat emprunteur qui s'en plaindra : la dernière baisse des taux directeurs par la Banque centrale européenne (BCE) a, en effet, accéléré le mouvement de diminution des taux des crédits hypothécaires enregistré depuis la fin de l'été. Les baisses les plus spectaculaires concernent les taux des formules révisables.
Fortis Banque adapte, à son tour, sa tarification, à partir de ce jeudi. La baisse est parfois assez sensible. Le taux d'affiche des formules à révision annuelle baisse, par exemple, de 0,60 pc à 5,10 pc pour la formule sur 25 ans. Début novembre, le taux de cette formule était encore de 6,40 pc.
Le taux fixe 20 ans baisse, lui, de 5,90 pc à 5,55 pc, contre 6,10 pc, début novembre.
Fortis n'est pas la première des institutions financières à adapter ses taux. KBC l'avait fait, hier matin. Le Crédit agricole l'avait fait, lundi. ING et Dexia adaptent, pour leur part, chaque semaine leur taux.
Ce fut encore le cas, mardi, chez ING, avec le taux variable 20 ans qui a, lui... augmenté de 4,95 pc à 5,40 pc, contre 6,70 pc, fin septembre.
Explication : la formule comprend une prime d'option sur l'évolution des taux. Vu la volatilité des marchés, cette prime est très élevée.
Toutes les formules à taux fixe étaient, par contre, en baisse, de 0,10 pc à 0,15 pc. Chez Dexia Banque, le taux fixe 20 ans est désormais de 5,42 pc, soit le taux le plus bas depuis la mi-juillet 2007.
Ce sont d'ailleurs sans trop de surprise les formules à taux fixe qui ont été prisées par les emprunteurs, au cours des derniers mois, que ce soit chez Fortis, Dexia, KBC ou ING.
Les formules ayant rencontré le plus de succès, au cours des derniers mois, ont été les formules s'échelonnant, selon les banques, entre les 15 et 20 ans fixe.
La forte baisse des taux à court terme a toutefois redonné du tonus aux demandes de crédit à taux variable.
Chez Fortis, la demande a plus que doublé entre octobre et novembre. Et la tendance devrait se poursuivre au cours du mois de décembre, même si les formules à taux fixe continueront à se tailler la part du lion pendant encore quelque temps.
L'explication est simple : l'écart plus important entre les taux fixes et variables encourage le candidat emprunteur à plus se tourner vers des formules offrant les mensualités les plus faibles.
Chez KBC, le taux de la formule à variation annuelle est passé de 6,50 pc, début octobre, à 4,69 pc, soit une baisse de près de 2 pc en deux mois. Cet écart entre les taux fixes et variables avait d'ailleurs amené de nombreux ménages à opter pour les formules à taux variables en 2004.
Le mouvement de baisse devrait, en tout cas, se poursuivre dans les mois à venir avec de nouvelles baisses attendues de ses taux par la BCE.
© La Libre Belgique 2008
