Primes pour dormir au bureau
C'est un fait incontestable : les bureaux ne sont plus d'actualité sur le marché immobilier. Promoteurs et investisseurs leur préfèrent les commerces, les entrepôts et centres logistiques, les maisons de repos, et même les logements qui offrent pourtant une moins grande rentabilité.
- Publié le 01-12-2011 à 04h16
- Mis à jour le 01-12-2011 à 12h26
C'est un fait incontestable : les bureaux ne sont plus d'actualité sur le marché immobilier. Promoteurs et investisseurs leur préfèrent les commerces, les entrepôts et centres logistiques, les maisons de repos, et même les logements qui offrent pourtant une moins grande rentabilité. Mais quand lesdits bureaux ne sont techniquement ou géographiquement parlant plus... d'actualité, c'est encore pire. Le nombre d'immeubles de bureaux vides - parfois depuis plusieurs années - en fait foi : le taux de vacances, dans certains quartiers de la capitale frise les 15, voire les 20 %, soit près de 1420000 m² au total.
Les pouvoirs publics s'en inquiètent depuis une quinzaine d'années. Les propriétaires depuis un peu moins longtemps. Mais de manière bien plus angoissante. Et, surtout, de façon générale : les bureaux vides touchent désormais tous les opérateurs, jusqu'aux plus professionnels d'entre eux comme les sicafi, par exemple.
Eux qui regardaient d'un peu loin les études commandées par la Région sur la problématique, dont celles réalisées dès 1995 par Christian Lasserre, consultant en immobilier (CLI), sont aujourd'hui "plus mûrs d'esprit", sourit Charles Picqué (PS), ministre Président de la Région. Avec ceci que "des opportunités de rendements naissent dans le logement". Ils ont dès lors porté un vif intérêt à l'appel à projets (et son enveloppe de 1450000 €) lancé fin juin dernier par le secrétaire d'Etat au logement, Christos Doulkeridis (Ecolo).
Dont l'objectif va bien au-delà du seul remplissage des vides tout en comblant les manques de logements. "Absorber l'évolution démographique, ajoute-t-il, créer des logements sans devoir en construire sur du foncier vierge qui pourra accueillir d'autres activités; récupérer les structures des immeubles évitant ainsi un gaspillage considérable de ressources et d'énergie; apporter plus de mixité à des quartiers qui en sont dépourvus "
Afin de stimuler la créativité des développeurs et les aider à porter leur projet de reconversion, ce sont des tranches de travaux qui sont primées et subsidiées : les études préliminaires (30 €/m² à la sélection du projet), le dépôt des permis (30 €/m² à leur délivrance) et/ou la réalisation (40 €/m²), pour peu, dans ce dernier cas, que les logements issus de la reconversion soient destinés à des occupants de type social, c'est-à-dire vendus au prix maximum de 2500 € TVAC/m² à des pouvoirs publics ou cédés à des agences immobilières sociales pour une durée minimale de 9 ans.
Sur 11 projets rentrés, 8 ont été retenus (encadré). "Ils représentent 450 logements, ajoute Christos Doulkeridis. Sept projets concernent un public familial, un vise les étudiants. Deux projets ont été déposés pour les trois "prix", les autres pour les deux premiers." Et de se féliciter de la "diversité des typologies d'immeubles", comme de leur qualité environnementale "dont les critères vont spontanément plus loin que le standard PEB" (Performance énergétique des bâtiments).
Ces 450 logements viendront grossir les statistiques de reconversion de bureaux vides qui, l'an dernier, se sont un peu affaiblies : quelque 44000 m² seulement contre près de 120000 en 2010, précise Charles Picqué, pour un total de plus de 525000m² depuis 1997. Sans l'alarmer. "On a plus de capacité de convertibilité", dit-il, évoquant un chiffre de 2000 logements contre 1400 l'an dernier. Question de vacance, mais aussi d'évolution des critères de reconversion, qu'un ouvrage qui paraîtra en janvier 2012 évoque au travers de 25 exemples. Ce qui ne l'empêche pas de penser à d'autres coups de pouce que ces primes à la reconversion. Comme le fait que les permis "reconversion" soient délivrés directement par la Région, comme c'est le cas pour les écoles ou les crèches, rapidité à la clé; ou encore via une accélération du processus de réaffectation dans certaines zones délimitées.
