Immo A quels paramètres faut-il prêter attention lorsqu’on achète un bien pour le louer ensuite ?

PATRICK BALCAEN A OUVERT SON AGENCE immobilière - éponyme - à Jette en 1998. Actif tant sur le plan de la vente que sur celui de la location, il couvre surtout le nord de Bruxelles (Anderlecht, Berchem-Saint-Agathe, Ganshoren, Laeken, Koekelberg…). Très rapidement, le courtier décide de se spécialiser dans la location. Et, depuis quelques années maintenant, dans la gestion locative. Sur base de son expérience, il dresse le portrait-robot du bien d’investissement parfait, celui qui plaît au plus grand nombre de candidats-locataires et trouve preneur sans (trop) de difficultés sur un marché où l’offre est abondante. Mais, surtout, qui possède les qualités nécessaires pour fidéliser son occupant et ainsi éviter les tracas de recherche d’un nouveau locataire comme le risque majeur du vide locatif.

1 - L’appartement 2-chambres neuf rallie la majorité. Pas de surprise, c’est le 2-chambres qui remporte tous les suffrages, confirme Patrick Balcaen. Pour sa "flexibilité" et sa "multiplicité d’usages" (chambre d’enfant, bureau…). Les promoteurs l’ont bien compris, qui proposent ce type de bien immobilier en quantité aux candidats-investisseurs. Car, si l’ancien a toujours ses aficionados - généralement pour des questions de budget -, le neuf offre une tranquillité d’esprit appréciable au propriétaire-bailleur (garantie décennale, modernité des équipements et matériaux…).

2 - L’espace extérieur, une plus-value certaine.

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