1 800 logements pourraient voir le jour près de l'hôpital anderlechtois. Plus qu'une "cité-dortoir", les promoteurs veulent y créer un véritable quartier. Un des plus grands projets urbains bruxellois de ces dernières années.

Isolés dans le "nez" ouest de la Région bruxelloise, les tranquilles terrains champêtres situés à deux pas de l'hôpital Erasme pourraient bientôt y recevoir de la compagnie... C'est en effet tout un quartier que la société immobilière Foncière Erasme, constituée des sociétés BPI, Soficom et Deximmo, a pour projet d'y installer. "Nous avons racheté ces parcelles au CPAS d'Anderlecht et échangé une partie des terrains qui appartenaient au Foyer bruxellois", explique le directeur du projet Michel Shames (BPI).

En tout, ce sont donc 13,5 hectares qui sont entrés dans l'escarcelle de la société immobilière bruxelloise. Un espace principalement réservé au logement, comme le précise le PRAS (Plan régional d'affectation du sol de la Région de Bruxelles-Capitale) de 2001. "Nous comptons y construire un total de près de 1 800 logements, principalement pour des ménages à revenus moyens", précise la Foncière Erasme.

Ces logements se diviseraient en deux parties bien distinctes : le "Chaudron" (2,7ha), à l'ouest de la rue du même nom, serait destiné à la réalisation d'un lotissement de maisons unifamiliales, tandis que le site "Erasmus" (10,8ha) prévoit la construction d'un lotissement d'immeubles à appartements ainsi que de quelques maisons unifamiliales.

"Pour les deux sites, nous prévoyons aussi l'aménagement des voiries et des espaces publics." Car si la société immobilière privilégie le logement, elle veut éviter à tout prix la création d'une "cité-dortoir" entre le ring et la limite de la Région bruxelloise.

"Dans les limites de ce que nous permet le PRAS, nous allons essayer d'y implanter un quartier de ville vivant dont l'animation relèvera des mixités qui y cohabiteront", reprend Michel Shames.

"Pas de tours"

Une mixité, tant au niveau des types d'habitat que de l'âge des habitants (une séniorie est envisagée), ainsi que des fonctions (commerces, petites surfaces de bureaux, professions libérales...). "Un lot sera ainsi mis à la disposition des pouvoirs publics afin d'y réaliser des équipements d'intérêts collectifs",relaie Jean-Paul Buess de la société Soficom. En tout ce sont près de 32 pc de la superficie du programme qui seront réservés à l'espace public (voiries, place, pièces d'eau...).

Beaucoup a déjà été dit et écrit sur ce projet, et la Foncière Erasme tient à mettre les points sur les i. "Contrairement à ce qui a été annoncé, il n'y aura pas de tours, puisque la hauteur maximale de nos immeubles sera de six étages, et ceux-ci donneront sur le boulevard Simonet", précise la société immobilière.

Comme toute construction moderne, l'accent est aussi mis sur la préservation de l'environnement. "La création d'une centrale de cogénération et l'usage réfléchi des eaux usées et pluviales participent à cette vision "durable." Pour préserver une mobilité "douce", la Foncière envisage de limiter considérablement la circulation automobile dans le nouveau quartier, et donc d'"en préserver la convivialité ainsi que le côté champêtre".

Le projet suggère par ailleurs que le boulevard Simonet soit ramené aux dimensions d'un boulevard urbain. Celui-ci avait initialement été conçu comme liaison entre le ring et un tronçon d'autoroute, mais l'idée a été abandonnée. Tout sera également mis en place pour amener le plus prudemment et facilement possible la population locale vers la station de métro Erasme, toute proche, ou vers celle du Ceria, future station RER. "D'où il est possible de rejoindre la gare du Midi en moins de cinq minutes", se réjouit d'avance Michel Shames.

Bref, dans un contexte de manque criant de logements moyens en Région bruxelloise, on ne peut que saluer l'initiative. "C'est un peu le privé qui montre la voie à suivre au public", ose un des membres de la société immobilière. Reste que ce projet gigantesque n'en est encore qu'à son esquisse et qu'il devra passer par de nombreuses démarches administratives avant de pouvoir voir le jour. Au mieux, les promoteurs espèrent commencer le chantier début 2010.

La première étape de ce parcours du combattant : obtenir deux permis de lotir (un pour le "Chaudron" et un autre pour "Erasmus"). Dans cette optique, le plan a été présenté ce mardi au collège échevinal anderlechtois. "Nous sommes confiants car ce projet, un des plans urbains les plus importants de ces dernières années à Bruxelles, correspond à une attente forte de la population locale", conclut Michel Shames. Affaire à suivre donc...