Namur-Luxembourg Les communes traversées par l’E411 sont les plus prisées, en particulier si elles sont proches du Brabant wallon.

La passation d’un bien immobilier quel qu’il soit, et quelle qu’en soit la forme - vente, succession -, se clôture toujours chez un notaire. Sans oublier que les études notariales réalisent aussi de nombreuses estimations de biens qui ne changeront pas forcément de propriétaires dans l’immédiat. Elles sont donc aux premières loges pour observer l’évolution du marché. Ce jeudi, les notaires Xavier Dugardin, Valentine Demblon et Philippe Laurent dressaient un bilan détaillé de l’année 2017 sur l’ensemble de la province namuroise. Tendance générale : le marché se porte assez bien. Entendez, du point de vue des notaires, que le volume de transactions est stable. Du côté des montants, on va plutôt vers une hausse. Rien de spectaculaire, mais notable dans plusieurs communes, en particulier celles proches du Brabant wallon.

Le prix moyen

Le prix moyen d’une maison en province de Namur en 2017 est de 2 % supérieur à la moyenne wallonne mais… c’est 56 % de moins qu’à Bruxelles et 30 % de moins qu’en Flandre. Les communes situées dans l’axe de la E411 sont les plus prisées, en particulier si elles sont proches du Brabant wallon. Eghezée est la commune la plus chère, avec un prix moyen de 257 000 euros. De l’autre côté du spectre, il est loin d’être rare de trouver une maison autour de 90 000 euros à Vresse-sur-Semois, voire 70 000 si la maison est jointive (2 ou 3 façades). La valeur intrinsèque du bien et son cadre interviennent, mais la tendance lourde d’une proximité avec de grands axes de circulation (E411, E42, N4) est notable.

Sur les appartements, "depuis deux ans, la province de Namur enregistre une croissance constante", commentent les notaires. "Dans la commune de Namur, un appartement 2 chambres non neuf se négocie autour de 170 000 euros". C’est aussi le cas à Gembloux, et cela grimpe à 185 000 pour Fernelmont, alors qu’à Andenne, juste à côté, ce prix redescend à 125 000. Pour un appartement neuf : 2 600 euros du m2 hors TVA à Namur (soit 260 000 pour 100 m2), 2 350 à Eghezée, 2 000 à Gembloux, Dinant ou Ciney.

De manière générale, les terrains à bâtir suivent la même tendance que les maisons et les commerces sont dans une forme très moyenne. Par contre, les terres et pâtures sont à un niveau élevé et les bois sont en hausse constante.