Shopping : juste... "Docks Bruxsel"

Un nouveau nom imaginé par le Français Olivier Saguez, conseil en identité de marque; qui en a profité pour revoir le concept, avec le promoteur et son architecte, Art&Build.

Retour en arrière. Le 12 novembre 2008, Equilis réunissait la presse afin d’en dire un peu plus sur son projet de centre commercial à inscrire sur le site désaffecté des anciennes usines de poêles Godin, en contrebas du pont Van Praet. Il s’agissait alors d’un mixte entre commerces (25000 m² + 8000 m² réservés à un grand commerce spécialisé, Decathlon pour ne pas le citer) et espaces de détente dédiés à l’Horeca, au bien-être et aux loisirs (3600 m²); "pas d’un shopping center, mais d’un concept de commerces périurbains; un ensemble homogène et qualitatif proposant aux commerces qui s’installent traditionnellement en périphérie de s’implanter en bordure de ville dans des moyennes et grandes surfaces à partir de 500 m²"; de 6 bâtiments dont un central en forme d’ellipse; d’une réorganisation du trafic, notamment via la création d’un rond-point oblong, relié au pont Van Praet. Soit un investissement de 130 millions d’euros.

Pas de noms d’enseignes

Cinq ans plus tard - qui ont vu l’émergence de deux autres projets, Uplace et Neo; le forfait de Decathlon; la levée de boucliers des défenseurs du patrimoine pour, entre autres, conserver l’ancienne Indiennerie Godin, aussi appelée Cathédrale… -, Equilis parle de 210 millions d’euros, dont 10 pour le rond-point oblong et l’amélioration de la mobilité autour du site. Le tour de table n’est pas encore clôturé. La famille Mestdagh y concourra pour 20 %. Des partenaires privés pour 20 % (via obligations de dernier rang). Et les banques pour le solde.

Mais il n’y a pas que le coût qui a changé. Docks Bruxsel met toujours l’accent sur les loisirs (15000 m² dont une salle pour événements de 1500 places; des salles de cinéma VIP; un parcours de jeux de rôle…), mais il est bel et bien un shopping center (41000 m²). Au revoir les commerces de périphérie, bonjour les commerces traditionnels, dont, cette fois, aucun nom ne sera cité (50 % de la soixantaine de surfaces seraient toutefois plus ou moins réservées). "Des commerces auxquels il sera demandé, suggéré de se réinventer, indique Olivier Saguez, d’être plus interactifs. Car le consommateur a changé : son plus grand magasin, aujourd’hui, c’est Internet. Il ira moins souvent dans un centre commercial, mais y restera plus longtemps, pour des moments de plaisir. Les Docks Bruxsel doivent aller vers cette empathie avec les consommateurs, inviter aux contacts, aux rencontres, pas seulement à la vente." A côté des commerces traditionnels revus et corrigés et d’une grande surface alimentaire, il y aura des petites surfaces pour des enseignes spécifiques ou locales, des commerces de bouche, des marchés éphémères… Et, aux alentours, des jardins, des places, de larges artères invitant à la promenade. De quoi relier, sous la grande verrière, dedans et dehors, passé et présent - où la Cathédrale Godin rénovée prend tout son sens. Afin que Docks Bruxsel deviennent "une figure de proue à l’entrée de Bruxelles, mais surtout un lieu de destination, un véritable quartier", complète Luc Deleuze (Art&Build).

Autre défi, le centre se veut très environnemental. Au-delà des panneaux photovoltaïques, des toitures et murs verts et des systèmes de récupération d’eau de pluie, Olivier Weets, responsable du projet chez Equilis, évoque "la récupération de 10 % de l’eau chaude émanant de l’incinérateur voisin pour chauffer tout le projet".

S’il se refuse à dire qu’il sera le premier des trois shoppings à ouvrir ses portes - recours en annulation au Conseil d’Etat oblige -, tout est prévu pour que l’inauguration ait lieu en décembre 2015.