Quelle est la plus-value immobilière d’un balcon ou d’une terrasse ?
Selon les villes, l’impact d’un espace extérieur sur le prix d’un bien varie de 2 à 9 %.
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Publié le 23-05-2023 à 06h39 - Mis à jour le 23-05-2023 à 14h20
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C’est un fait connu, dont le portail de petites annonces immobilières en ligne Immoweb a étudié la portée économique réelle : la présence d’une terrasse ou d’un balcon augmente la valeur de vente d’un appartement. De 4,7 % en moyenne, indique la plateforme dans un communiqué, se fondant sur une étude réalisée par ses soins sur base de données récoltées dans les douze plus grandes villes de Belgique.
Hormis la situation géographique, deux critères sont à prendre en compte pour mesurer l’impact d’un espace extérieur sur le prix d’un appartement. Le premier est la surface de la terrasse ou du balcon : plus l’espace disponible est grand, plus le prix du bien grimpe, jusqu’à +20,1 % pour les extérieurs de plus de 50 m². Le second critère est l’étage. À commencer par le rez-de-chaussée, qui est bien souvent un rez-de-jardin et booste le prix d’un bien à hauteur de 5 %. La valeur ajoutée se limite à +4,1 % du premier au troisième étage car la terrasse ou le balcon est susceptible de pâtir d’un vis-à-vis important ou de surplomber une rue bruyante. En comparaison, à partir du quatrième étage, la présence d’un espace extérieur confère +5,6 % à la valeur d’un appartement. La situation du dernier étage est particulière, et synonyme de “calme, luxe et luminosité”, souligne Immoweb, qui évoque une hausse de prix de 9 %.
Pas le même impact selon la région
En compulsant ses tablettes, Immoweb a déterminé que la ville belge où l’impact d’une terrasse ou d’un balcon sur le prix du bien est le plus important est Ostende (+9,3 %). Namur (+8,4 %) et Liège (+7,4 %) complètent le top trois. Viennent ensuite Malines (+6,1 %), Charleroi (+5,6 %) et Louvain (+5,3 %). Dans la capitale, comme à Anvers, Bruges et Hasselt, la plus-value atteint 4,4 %. Enfin c’est à Gand (+3 %) et Mons (+2,3 %) que l’incidence est la moins forte.
“À première vue, l’impact sur le prix dans la capitale (+4,4 %) pourrait sembler plus faible du fait d’être exprimé en pourcentage du prix au mètre carré. Celui-ci est en réalité plus important en valeur absolue à Bruxelles que dans certaines autres villes, nuance Jonathan Frisch, économiste immobilier chez Immoweb. À titre d’exemple, un appartement de 95 m² avec un espace extérieur vendu à 325 000 euros à Bruxelles s’échange 13 700 euros de plus en moyenne (3 425 euros/m²), contre 8 800 euros supplémentaires à Charleroi (1 750 euros/m²).”