Faut-il meubler son bien pour en augmenter le loyer?

Le marché des meublés est étriqué mais rencontre une demande, rendement à la clé. Selon le dernier observatoire des loyers bruxellois, en 2016, 10 % des locations dans la capitale étaient des logements meublés. En Wallonie, ce type d’habitat représentait seulement 4 % du parc locatif en 2012-2013, indiquent les chiffres officiels du CEHD (Centre d’études en habitat durable). Un marché de niche, donc, qui souffre qui plus est de contours flous. Que ce soit au centre ou au sud du pays, le logement meublé ne jouit pas d’une définition précise. Rien n’oblige par exemple son propriétaire à fournir un nombre ou un type de meubles minimum pour considérer le bien comme tel. "Il n’y a pas de disposition particulière en matière de logements meublés", assure Sabrina Berhin, attachée de presse de Valérie De Bue, la ministre wallonne du Logement. Même son de cloche en Région bruxelloise, à la différence qu’un arrêté "fixe une norme spécifique à ce type de logement : la surface minimale, qui est de 12 m² au lieu des 18 m² standards pour une personne", explique Kathrine Jacobs, attachée de presse de Céline Fremault, ministre bruxelloise en charge du Logement. D’ailleurs, toujours selon l’observatoire des loyers de 2016, un tiers (28 %) des logements meublés de la capitale sont de taille inférieure à 54 m², une superficie étriquée qui concerne seulement 16 % de l’ensemble du parc locatif bruxellois. Et pour cause, un quart (26 %) des logements meublés sont des studios (moins de 28 m²), contre un logement sur dix (9,5 %) tous types confondus à l’échelle de la Région. Par contre, abstraction faite de leur plus petite taille en moyenne, le niveau de confort et les performances énergétiques des logements meublés sont relativement similaires à l’ensemble des logements bruxellois. Clientèle internationale Logement touristique, pied-à-terre professionnel ou kot d’étudiant, plusieurs types de logements meublés se sont constitués au fil du temps en Belgique pour répondre à la demande. A Bruxelles, "les meublés sont bien souvent ciblés par des personnes étrangères qui travaillent dans les institutions européennes ou collaborent avec de grandes entreprises implantées dans le centre et près de l’aéroport de Zaventem" constate Sylvain Couchant, directeur de l’agence Century 21 Ever One. Il continue : "je dirais que le gros des meublés sont des appartements et des studios qui se situent dans les communes d’Etterbeek, Evere, Ixelles, Bruxelles-Ville et Woluwe-Saint-Lambert. Ils sont généralement plus petits que les appartements non meublés et représentent une bonne alternative à l’hôtel. Quant à la durée de location de ce type de biens, elle est souvent de 6 mois, mais peut s’allonger jusqu’à 2 ans." Gilles Carnoy, avocat spécialisé en droit immobilier, évoque pour sa part l’existence de meublés plus modestes : "les personnes avec de faibles revenus et les étudiants optent parfois pour la location de petits appartements meublés car ils ne peuvent se permettre de dépenser de l’argent dans des équipements et aménagements intérieurs." Vivier touristique wallon En Wallonie, la majorité des meublés sont voués au tourisme. "Il s’agit le plus souvent de gîtes ou de maisons de campagne dans les provinces de Luxembourg, Liège et Namur." Ceux-ci sont loués "aux deux-tiers par des Belges dont plus de la moitié par des néerlandophones, le reste des locations étant effectuées par des touristes hollandais, français, une petite proportion d’Allemands et d’Anglais", selon les chiffres de la Fédération des gîtes de Wallonie relayés par son chargé de communication, Khevyn Torres. Il faut également pointer l’existence d’une offre de plus longue durée à certains points stratégiques en fonction du paysage économique et culturel de la région pour les travailleurs