Immobilier

Imaginez-vous l’espace d’un instant : un manteau neigeux fraîchement tombé, des points de vue à vous couper le souffle, des pistes de ski toutes proches, la chaleur d’un feu de cheminée, un sapin, des présents à son pied et surtout, vos proches. Ce tableau vous semble chimérique ? Et pourtant ! Il est réalité. Vous êtes chez vous !

Des indicateurs au vert

Peu importe la période de l'année, aux littoraux engorgés, vous êtes de plus en plus nombreux à vouloir explorer la montagne, ses sommets et chemins escarpés et la faune et la flore qu'elle abrite. Au moment de porter votre choix sur une éventuelle acquisition, la France, il est vrai, vient spontanément à l’esprit de l’acquéreur belge. Mais avec ses cantons où l’on parle le français, la Suisse romande et le Valais possèdent aussi leurs adeptes. En effet, si longtemps les prix des logements en propriété ont inexorablement suivi une tendance à la hausse, depuis 2017, le marché de l'immobilier helvète présente des indicateurs au vert : l’augmentation des prix a ralenti. En outre, à la différence d’autres pays européens, la Suisse s’est dotée d’une stratégie de conduite de politique économique qui priorise réellement le respect de l’environnement. Pour préserver les zones naturelles et garantir un investissement durable, le pays a également voulu brider le phénomène des résidences secondaires en introduisant la « Zweitwohnungsinitiative ». Cette initiative, formalisée dans la Loi Weber de 2012, limite le nombre de résidences secondaires à 20% par commune. Vous ne serez donc pas touristiquement envahi ! En 2018, les chiffres de la situation économique de la Suisse sont également très positifs : un chômage à 2.4%, un excédent budgétaire, une dette publique de 29.2% du PIB et enfin une croissance annuelle relevée en septembre de 2.9% !

Un capital plaisir et une valeur sûre

Le ruissellement d’une eau pure jaillissant de la roche, au loin, le brame d’un cerf, plus proche, le tintement d’une cloche, le ressenti est sécurisant. Mais, si le capital est plaisir, l’acquisition d’un chalet en Suisse répond à une autre attente légitime : il est une valeur sûre. Depuis la nuit des temps, la Suisse est en effet perçue comme un pays stable à de nombreux points de vue. Et sur le plan juridique, l’investissement immobilier y est également à l’abri des spéculations. Et l’on sait combien l’immobilier adore la sécurité et déteste l’incertitude. Les acquisitions immobilières par les ressortissants étrangers dans ce pays sont régies par la Loi Fédérale sur l’Acquisition d’Immeubles par des Personnes à l’Étranger (LFAIE) ou « Lex Koller ». Datant de 1997, elle restreint l’acquisition d’immeubles par des personnes étrangères. Sans entrer dans les détails, elle stipule qu’on ne peut pas acheter un bien sur le territoire national, à moins d’être suisse ou en possession d’un permis de résident. Une exception : des « zones » ont été désignées par les autorités où l’achat d’une résidence de vacances est autorisé. Toutes les stations de ski en font partie. Cette rigueur offre une sécurité patrimoniale durable, quel que soit le contexte économique international.

Droits d’enregistrement et imposition

Vous êtes convaincu ? Voici donc venu le moment décisif, l’acquisition de votre pied-à-terre helvète ! Mais sera-t-il fait de mauvaises surprises ? Non. Clairement stipulés, les taux vous permettent de savoir exactement à quoi vous vous engagez. Les droits d’enregistrement sont prélevés sur la valeur de vente du bien et sont de l’ordre de 3 % dans le Valais. Au niveau de l’imposition proprement dite sur le bien, il se compose quant à lui de trois impôts : l’impôt fédéral, l’impôt cantonal et l’impôt communal. Vos impôts sont calculés sur base de la valeur fiscale du bien et sur base des revenus tirés de celui-ci. Les charges locatives (chauffage, électricité, assurance, etc.) et les charges d’emprunts, sont déductibles des revenus. Enfin, la Belgique et la Suisse ayant signé une convention préventive de double imposition, votre imposition suisse sera prise en considération pour vous éviter une double imposition en Belgique. Concernant les résidences secondaires se trouvant sur le territoire de l’Union européenne, il est à noter que le contribuable peut opter pour la déclaration du revenu cadastral étranger et non celle de la valeur locative (Arrêt de la Cour de Justice des Communautés Européennes du 14 septembre 2014), ce qui peut s’avérer plus intéressant.

Possibilités d’optimisation de votre acquisition

Vous pouvez bien entendu bénéficier d’une optimisation au moment de l’achat, mais rien ne vous empêche de tendre aussi à une amélioration de votre situation fiscale après être devenu propriétaire de votre habitation en Suisse. Ainsi, la donation de votre bien à la génération suivante est exonérée dans la plupart des cantons ou soumise à un taux relativement faible (allant de 0% à maximum 6% en ligne directe). Enfin, avantage non négligeable, le montage financier par l’utilisation d’un crédit depuis la Suisse (si vous désirez en faire un), vous permet d’emprunter sur une période de … 99 ans ! Une véritable cerise sur le gâteau. Tels des nœuds dans les veines de votre plancher, vos souvenirs familiaux y seront entretemps gravés sur les murs de votre chalet en bois de mélèze.

Vous souhaitez être conseillé ? Cliquez sur ce lien : https://chaletenvalais.info/contact

Vous pouvez également prendre directement contact en formant le : +32 496 84 05 95 ou en envoyant un mail à : info@chaletenvalais.com