Brabant wallon: les prix de l'immobilier atteignent des sommets

Les représentants des notaires s’étaient même laissés aller au petit jeu des pronostics en indiquant que les prix allaient, si pas continuer à baisser en 2015, au moins se stabiliser.

Force est aujourd’hui de constater qu’ils se sont quelque peu fourvoyés. En juin dernier, les prix de l’immobilier affichaient en effet un niveau historiquement haut. Il fallait ainsi débourser, en moyenne, 312.410 € pour faire l’acquisition d’une maison, alors qu’il n’en fallait que 290.775 € en 2014.

Aujourd’hui, la fédération du notariat belge vient de publier son traditionnel baromètre de l’immobilier, couvrant la période d’octobre à décembre inclus. Avec un constat : après une légère baisse entre juillet et septembre, les prix sont repartis à la hausse, pour désormais atteindre 313.305 € en moyenne pour une maison. Soit une augmentation des prix de 7,7 % en un an.

Le Brabant wallon reste ainsi la province la plus chère du pays, devançant largement son homologue du Brabant flamand (296.300 €) et la province d’Anvers (271.425 €) tout en restant très loin des prix (prohibitifs) pratiqués en région bruxelloise (446.700 €).

À l’échelle wallonne, la Jeune Province est la seule qui enregistre une augmentation du prix de l’immobilier, alors que toutes les provinces flamandes subissent une hausse.

Et pour une maison acquise en Brabant wallon, il est possible d’en acheter deux en Hainaut (140.600 €), voire de se diversifier géographiquement en faisant l’acquisition d’une maison en Hainaut et d’une deuxième en province de Liège (164.355 €) ou en province de Namur (173.050 €).

Les appartements aussi en hausse

Une mauvaise nouvelle ne venant pas seule (à compter que l’on se place du côté des futurs acquéreurs), l’évolution du prix moyen des appartements en Brabant wallon suit la même tendance que celle des maisons.

Ainsi, il faut en moyenne débourser pas moins de 215.840 € pour devenir propriétaire d’un appartement dans la Jeune Province. Ce qui place le Brabant wallon à la 4e place des provinces les plus chères du pays, derrière les Flandre occidentale et orientale (respectivement 238.840 € et 245.950 €) boostées par la Côte belge, mais également derrière le Brabant flamand (220.080 €) et la région bruxelloise (227.460 €).

Le niveau des prix en Brabant wallon s’expliquerait d’abord par la proximité avec Bruxelles. Ensuite par la relative rareté de biens immobiliers de ce type dans la Jeune Province. Ce qui fait gonfler les prix selon le sacro-saint principe de la loi de l’offre et la demande. Seules les grandes communes (Louvain-la-Neuve, Wavre, Waterloo, Nivelles, Braine-l’Alleud,…) disposent d’un parc immobilier important. Mais cela ne suffit pas à enrayer la montée des prix : + 7 % par rapport à la même période l’an dernier.