La société anversoise BVI mise sur la Wallonie pour doubler sa croissance

"Au total, nous avons acquis une vingtaine d'hectares en Wallonie pour y porter des projets mixtes", explique Michel Meers, fondateur et président de BVI. "Nous regardons aussi Bruxelles et sa périphérie, où nous recherchons et évaluons des opportunités." Car la société a de grandes ambitions. Forte d'un portefeuille de projets (en cours et dans les cartons) de 200 millions d'euros, elle doublera, en 2019, la croissance de 35 % enregistrée en 2018. "Nous devrions atteindre près de 70 % de croissance cette année", acquiesce Michel Meers.

De beaux résultats en perspective que le fondateur et président de BVI attribue au dynamisme du marché wallon. "Contrairement à la Flandre, la Région wallonne a la chance énorme d'encore posséder des terrains disponibles pour des projets", souligne-t-il. "Mais aussi de bénéficier d'une demande en locaux soutenue de la part des entreprises." Un dernier constat que Michel Meers partage aussi pour la capitale, quoiqu'elle soit nettement moins prodigue en réserves foncières.

Qu'on ne s'y méprenne pas, ce n'est pas la campagne wallonne que BVI lorgne et grignote dans sa quête de terrains. Au contraire, elle cherche à établir ses parcs au plus près des centres urbains. Et ce, d'autant qu'elle peut se targuer d'avoir les compétences en interne pour assainir les sites pollués. "Jusqu'il y a dix ans, les gens habitaient dans les centres urbains et travaillaient dans des zonings industriels reculés", décrit le fondateur de BVI. "Dorénavant, fini de sortir de la ville chaque matin et d'y rentrer chaque soir. Pour des raisons évidentes de mobilité, les services et les infrastructures logistiques sont ancrés dans les villes où juste à l'orée de celles-ci." Les premiers étant idéalement prestés en journée, "avec des vélos ou des trottinettes électriques", précise Michel Meers, soit "le plus rapidement possible, au coût le plus intéressant, sans créer de problèmes de traffic". L'aspect logistique, lui, s'effectuant plutôt de nuit, "avec un système d'accès électronique".

Quatre projets

Les quatre projets portés par BVI au sud du pays ciblent donc tous les centres urbains ou leur proximité immédiate, et offrent une palette de services et d'espaces mixtes.

Le plus grand est le parc d'affaires Jaurdinia, à Mont-Saint-Guibert, prévu sur 14 ha de terrain. Au menu, sur 43 000 m², des unités pour une soixantaine de PME, des espaces conçus sur mesure, des bureaux et des entrepôts logistiques. "Nous donnerons le coup d'envoi du chantier l'année prochaine", annonce Michel Meers.

Deuxième projet d'envergure de BIV : le parc de l'Europe, à Wavre. Sur plus de 30 000 m², la société lancera ce mois-ci la construction de 7 500 m² de bureaux et d'espaces de coworking, 6 800 m² dévolus à des PME, 9 000 m² de retail (opéré par son partenaire Mitiska) et 5 700 m² d'espaces conçus sur mesure. "La moitié du futur parc est déjà vendue", glisse Michel Meers, qui ajoute que la livraison est prévue d'ici un an.

Le parc PME Eco Floreffe est le seul situé en dehors du Brabant wallon. Il jouxte la ville de Namur, avantageusement implanté le long de la N90 reliant la capitale wallonne à Charleroi. Sur 24 000 m², BVI est occupée à élever 25 unités pour PME (entrepôts, bureaux, laboratoires, ateliers, showrooms…) et un espace conçu sur mesure. Le tout sera livré au second trimestre de 2020. "La plupart des unités sont à vendre, mais nous envisageons d'en garder l'une ou l'autre en location."

Enfin, le parc PME Franklin, à Wavre, est plus modeste (4 000 m²). "Il vient d'être construit et sera livré d'ici la fin de l'année", renseigne Michel Meers. Au total, 20 PME se partageront les lieux.

Aux Pays-Bas et en Allemagne

À noter que BVI se déploie aussi depuis peu à l'étranger. La société anversoise a d'ores et déjà mené à bien un développement aux Pays-Bas est en train de rallier l'Allemagne, où elle détient un premier projet à Essen. La demande de permis a été déposée.