Befimmo conclut un accord de 112 millions d'euros pour la Blue Tower
L'acquéreur serait la banque américaine Goldman Sachs, avide de tours à Bruxelles.
- Publié le 10-08-2020 à 09h01
- Mis à jour le 10-08-2020 à 17h32
La Société immobilière réglementée Befimmo a annoncé, lundi matin, avoir "conclu un accord, soumis à une condition suspensive, portant sur l'octroi d'une emphytéose de 99 ans sur la Blue Tower pour un montant total d'environ 112 millions d'euros". Liée par une clause de confidentialité, elle a, par contre, tu le nom de l'acquéreur. Selon les informations du Tijd, il s'agirait de la banque américaine Goldman Sachs. Celle-ci serait en quête de tours de bureaux en Belgique pour l'un des fonds immobiliers qu'elle gère. "L'acquisition de la Blue Tower, indique le journal économique, est la première grande opération réalisée en Belgique". Goldman Sachs avait déjà examiné "attentivement" le portefeuille immobilier de Generali, et notamment sa tour éponyme avenue Louise à Bruxelles. La Blue Tower, située non loin, le long de la même avenue Louise, a donc répondu à ses attentes.
Sept ans en portefeuille
Construit en 1976 sur 25 niveaux (29 000 m²), cet immeuble de bureaux multi-locataires, est entré dans le portefeuille de Befimmo en 2013. L'actif était à l'époque évalué à 78,5 millions d'euros, ce qui correspondait, précise Befimmo dans son communiqué de presse, à un rendement initial brut de 6,9 %. "À la clôture, la transaction, exécutée à la juste valeur, générera une plus-value nette d'environ 22 millions d'euros au second semestre de 2020 sur base de la valeur d'investissement", ajoute-t-elle. Sans impact toutefois sur la prévision de dividende 2020 de 2,24 euros minimum par action. Le produit "contribuera à financer les projets de développement en cours et à assurer une capacité de croissance".
Cette transaction s'inscrit dans le cadre de la stratégie de rotation de ses actifs arrivés à maturité que la SIR – dont le portefeuille s'élevait fin juin à 2,9 milliards d'euros – a confirmée dans son rapport financier semestriel. Elle a été effectuée "au moment opportun dans le cycle de vie de l'immeuble et du portefeuille global de Befimmo". D'autres transactions similaires pourraient suivre. "L'opération confirme l'appétit des investisseurs pour le marché des bureaux bruxellois, un marché résilient en temps de crise", conclut-elle.
