Article réservé aux abonnésPourquoi les Belges se sont rués sur l'immobilier espagnol en 2022
Libre Immo | Un nombre record de Belges ont acquis un bien en Espagne l'an dernier : 4 558, en hausse de 34 % par rapport à 2021.
- Publié le 17-02-2023 à 15h09
Les bureaux d'enregistrement espagnols ont livré leurs derniers chiffres pour l'année 2022. À commencer par ceux relatifs au dernier trimestre, qui témoignent de l'attrait de la brique espagnole auprès des étrangers, et des Belges en particulier. "En Espagne, 15 % des acquisitions de biens immobiliers ont été réalisées par des étrangers au 4e trimestre 2022, rapporte, dans un communiqué, Zapinvest, agence immobilière belge spécialiste de l'Espagne depuis 2010. Parmi eux, on dénombre 1 073 Belges." De quoi maintenir nos compatriotes dans le top 5 des étrangers aficionados de la brique de villégiature espagnole. "Ils représentent 4,91 % des nouveaux propriétaires étrangers au 4e trimestre 2022, derrière les Britanniques (10,87 %), les Allemands (9,23 %), les Français (6,44 %) et les Roumains (5,10 %). Ils sont talonnés par les Italiens (4,85 %), les Marocains (4,82 %) et les Néerlandais (4,64 %)", relève l'agence.
Retour à la normale
Sur l'ensemble de l'année écoulée, les Belges étaient 4 558 à s'être offert une seconde résidence en Espagne. C'est 34 % de plus qu'en 2021, calcule Zapinvest, soit l'équivalent de 12,5 acquisitions par jour en moyenne. "Après trois années exceptionnelles en 2017-2019, puis une chute en 2020 suite aux mesures anti-Covid, la tendance est repartie à la hausse dès le 2e semestre 2021. Le 1er semestre 2022 a été exceptionnel, le 3e trimestre en forte croissance et le 4e se stabilise", observe l'agence qui, outre des bureaux à Namur, Liège et Bruxelles, est aussi implantée localement, sur la Costa del Sol et la Costa Blanca.
"Nous avons ressenti l'impact de la crise énergétique en fin d'année, les futurs acquéreurs préférant attendre la régularisation de leurs factures d'énergie avant de s'engager dans un nouvel emprunt hypothécaire, commente Jonathan Buchet, CEO Belgium de Zapinvest, cité dans le communiqué. On peut dire que 2022 a bénéficié, en partie, d'un retard de passation des actes suite à la crise du Covid ; et qu'au final, nous retrouvons l'excellent niveau d'activité d'avant la crise sanitaire. Le début 2023 est d'ailleurs très encourageant, tant sur le marché des transactions que de la location."
Dix ans de hausse des prix continue
Zapinvest s'est par ailleurs fendue d'une analyse de l'évolution annuelle des prix du neuf dans sa zone d'activité : la Costa Blanca et la Costa del Sol. "Depuis la fin de la crise des subprimes (vers 2012), le prix moyen au mètre carré y est en hausse annuelle de 5,6 % !"
Et Jonathan Buchet de tempérer : "Pour les acquéreurs, acheter un bien en Espagne reste néanmoins très intéressant car il prend immédiatement une plus-value. À cela s'ajoute le rendement locatif éventuel.". D'autant que, pour contrer la hausse de prix, certains promoteurs ont rogné sur leurs marges en ce début d'année pour proposer des produits d'appel à partir de 149 000 euros pour un appartement neuf, à 10-15 minutes de la plage en voiture sur la Costa Blanca, poursuit le patron de Zapinvest. "Il reste donc encore des pépites accessibles. Pour une villa avec piscine sur la Costa Blanca, on se situe plutôt à partir de 350 000 euros. Et à titre indicatif, un appartement avec une magnifique vue mer sur la Costa del Sol se situe autour de 300 000 euros. Comparativement au prix d'une résidence secondaire en Belgique, c'est tentant", conclut-il.