Article réservé aux abonnésImmobilier : les prix du neuf ont atteint un plafond... Provisoirement
Il a fallu environ deux trimestres pour que l'impact de la stabilisation des coûts de construction se vérifie sur les prix de vente.
- Publié le 02-01-2024 à 17h38
- Mis à jour le 02-01-2024 à 19h15
Après plusieurs années de hausse, les prix de la construction neuve se sont stabilisés. C'est en tous les cas ce qui ressort du Baromètre de la construction neuve du quatrième trimestre 2023 réalisé par le développeur de quartiers Matexi et la plateforme de données immobilières Realo sur base de données ouvertes provenant d'annonces immobilières en ligne, des pouvoirs publics et d'autres sources en ligne.
"Bien qu'il soit prématuré de parler de rupture, la stabilisation des prix des biens neufs n'est clairement pas une surprise", indiquent-ils. Rien de plus normal après la tempête à laquelle le secteur du neuf a dû faire face ces dernières années : pandémie, confinement, augmentation de la demande dépassant largement l'offre, inflation des coûts de construction, crise énergétique… "Autant de facteurs qui ont entraîné le prix des nouvelles constructions écoénergétiques vers le haut." De manière très significative puisqu'entre début 2017 et mi-2023, les prix du neuf ont augmenté de 32,5 % (appartements) et 39,7 % (maisons). Ceci alors que l'existant n'a augmenté, comparativement, que de quelque 20 %.
Des hausses trimestrielles inférieures à 1 %
Les premiers signes de stabilisation des coûts de construction se sont fait sentir au cours du 2e trimestre 2023, dans la foulée d'interventions diverses sur les taux et l'inflation. Mais il a fallu attendre le quatrième trimestre pour voir l'impact sur les prix de vente. Les évolutions de prix pointées dans le dernier baromètre trimestriel sont en effet "minimes", note ses auteurs : +0,97 % pour les appartements par rapport au trimestre précédent et +0,04 % pour les maisons.
Sur base annuelle, les prix ont augmenté de 5,07 % pour un appartement neuf
Sur base annuelle, les prix ont augmenté respectivement de 5,07 % et 3,11 % à près de 300 000 euros pour un appartement neuf de 95 m² (2 chambres et 1 salle de bains) et de 380 000 euros pour une maison trois façades neuves de 160 m² avec jardin (3 chambres et 1 salle de bains).
De 325 000 à 409 000 euros pour une maison neuve
Cette stabilisation des prix se retrouve quasiment à l'identique à l'échelle régionale, tournant entre -0,18 et +2,09 % selon le type de bien et sa localisation. En Flandre, les prix atteignent quasiment 409 000 euros pour une 3-facades neuve et 318 000 euros pour un appartement 2 chambres neuf.
La Wallonie affiche des tarifs inférieurs, essentiellement liés à l'impact du foncier
La Wallonie affiche des tarifs inférieurs essentiellement liés à l'impact du foncier, à savoir, respectivement, 325 000 et 265 500 euros. L'offre de maisons neuves à Bruxelles étant quasiment nulle, les auteurs du baromètre ne s'y sont pas penchés, eux qui pointent un prix légèrement supérieur à 380 000 euros pour un appartement 2-chambres neuf.