Article réservé aux abonnés"Investir dans l'immobilier ne se résume plus à acheter un bien" : comment Bricksquare veut simplifier la démarche
Le dossier de La Libre Immo | En deux ans et demi, la société, basée à La Hulpe et au Grand-Duché, a supervisé une centaine de transactions pour ses clients.
- Publié le 08-02-2026 à 10h03
Si les bourses ont bien performé ces dernières années, l'investissement en immobilier reste recherché pour sa stabilité. Ceci étant, investir ou gérer un patrimoine immobilier n'est pas aussi facile que pourraient laisser croire les nombreuses émissions télé style Maison à vendre sur M6 ou Selling Sunset sur Netflix.
C'est précisément pour aider les investisseurs que deux professionnels du secteur, Rodolphe De Blieck et Harry Chkolar, ont fondé voici deux ans et demi Bricksquare, une agence spécifique. Celle-ci est installée à La Hulpe, ainsi qu'à Capellen au Grand-Duché (entre Arlon et Luxembourg). "Investir en immobilier ne se résume pas à acheter un bien puis à en attendre un rendement, explique Rodolphe De Blieck. C'est plus exigeant que cela et la démarche tend d'ailleurs à se complexifier."
Nombre de paramètres interviennent. La fiscalité, comme la TVA à 6% ou 21% sur les biens neufs ou les droits d'enregistrement. Les obligations PEB, qui influent sur les prix. Les aides à la rénovation, qui sont devenues moins généreuses. Les aspects juridiques: offre d'achat, acte notarié, contrat de bail, etc.
Un vide sur le marché
"Bricksquare se veut un One Stop Shop, un endroit unique où toutes ces matières peuvent trouver réponse, poursuit le managing partner. Avec notre équipe de six personnes – bientôt huit – aux différentes compétences, nous pouvons nous charger de la recherche du bien idéal au montage financier et fiscal, jusqu'à la stratégie de sortie. Cela peut comprendre l'achat et la vente de biens, l'évaluation d'un patrimoine existant, l'analyse du potentiel dans le temps, l'établissement de travaux à entreprendre, la supervision des permis ou de la gestion locative… Bref, l'objectif est de permettre à l'investisseur d'éviter les pièges et d'avoir une vue précise sur ses rendements."
En Wallonie et à Bruxelles, ce genre de services n'existait pas sous cette forme. "Il y avait un vide sur le marché, poursuit ce diplômé des universités américaines Duke et Columbia. Pour les grands investisseurs comme les groupes d'assurance ou les gros fonds de pension, des conseils sont procurés par des sociétés internationales comme CBRE ou Cushman & Wakefield. À l'autre bout du marché, les particuliers peuvent trouver certains services auprès des agences immobilières classiques ou des promoteurs. Mais entre les deux, il manquait une offre pour les petits et moyens investisseurs. Et il n'y avait rien de totalement indépendant."
En deux ans et demi, Bricksquare a accompagné une centaine de transactions. Leur valeur a varié entre 180 000 euros et plusieurs dizaines de millions.
Pour le moment, l'essentiel de l'activité porte sur l'achat-vente. En deux ans et demi, Bricksquare a accompagné une centaine de transactions. Leur valeur a varié entre 180 000 euros et plusieurs dizaines de millions. Beaucoup ont été réalisées dans la capitale, en Brabant wallon et flamand, ainsi que le long de la E411 jusqu'au Luxembourg. Les marchés couverts sont ceux de la Belgique francophone et du Grand-Duché.
Et le coût ?
"Tout dépend du type de mission qui est souhaitée par le client, répond Rodolphe De Blieck. En fonction de sa complexité ou non, nous proposons un forfait. Il est difficile de citer un chiffre car une situation n'est pas l'autre. Mais tout se fait en pleine transparence, dès le départ. "
Les profils des clients sont divers : titulaires de professions libérales à la recherche de locaux, multi-propriétaires désireux de structurer leur portefeuille, PME voulant optimiser leurs espaces, petit fonds de pension cherchant une diversification, family offices gérant les biens de grandes familles… "Ce que nous leur proposons ce sont des solutions adaptées à leur situation et suivies sur le long terme. Tous les types de biens peuvent être concernés : maisons, appartements, kots, hôtels, bureaux, locaux commerciaux, halls logistiques…"