Article réservé aux abonnésGrille de référence des loyers : La Région bruxelloise veut (déjà) revoir la méthodologie
Elle a lancé un marché public afin de redéfinir la méthodologie et élargir les sources.
- Publié le 09-02-2022 à 15h14
- Mis à jour le 09-02-2022 à 15h15
La Libre Immo |
Depuis son apparition en 2018 et, surtout, depuis la publication, en novembre dernier, de l'ordonnance y afférent, la grille indicative des loyers a essuyé son lot de critiques. Notamment dans le chef du Syndicat national des propriétaires et copropriétaires (SNPC).
Faut-il dès lors y voir une relation de cause à effet, toujours est-il qu'il y a quelques jours, Bruxelles Logement a lancé un marché public afin de désigner un consultant à même d'établir… la méthodologie de ladite grille. À demi-mot, on y retrouve d'ailleurs les critiques formulées à son égard puisqu'elle doit "être développée afin de corriger les imperfections/anomalies/carences de la méthodologie actuelle" et offrir "une vision réaliste des loyers." Ce qui a fait sourire, jaune, certains professionnels de l'immobilier trouvant piquant le fait que la Région sorte d'abord l'ordonnance puis seulement s'inquiète de la méthodologie.
Plusieurs méthodologies envisagées
Il est notamment indiqué qu'il est "impératif d'identifier un maximum de sources de données disponibles (enquêtes, précompte immobilier, enregistrement des baux, Immoweb…) ainsi que d'évaluer quelles sources ou quelle combinaison de sources est la plus réalisable pour atteindre les objectifs." Mais aussi qu'il va falloir mettre en avant "une liste exhaustive des variables utilisées pour décrire les caractéristiques du logement" et "identifier les sources administratives susceptibles d'apporter des indicateurs pertinents supplémentaires." Bref, tout ce dont l'actuelle grille manque gravement.
Deux autres méthodologies sont soumises au même marché public. L'une permettant de développer une enquête sur les logements locatifs privés afin de sonder l'état du marché et ses évolutions. Elle est tout aussi prioritaire que celle liée à la grille des loyers. L'autre devant arriver à définir un profil des bailleurs qui sont d'une très grande diversité à Bruxelles. De quoi pouvoir, à terme, les encourager à investir, que ce soit via des primes ou autrement. Cette troisième méthodologie arrive en second plan en termes de priorité.
Les offres doivent être déposées au plus tard le 16 mars. Dès signature du contrat avec le consultant choisi, la Région lui donnera neuf mois pour remettre ses conseils. À quoi s'ajoutera le délai nécessaire à mettre les méthodologies en pratique.
