Comment donner envie aux employés de revenir sur leur lieu de travail

C'est une des ambitions des parcs d'affaires, que l'on retrouve surtout en Wallonie, et essentiellement en Brabant wallon. Si on rencontre quelques petits parcs en Flandre, il s'agit plus de quelques immeubles de bureaux bâtis par un promoteur mais sans proposer de services, espaces communs… "Les parcs d'affaires ont été pensés autrement que les bureaux classiques. Ils sont conçus comme des ensembles qui doivent donner aux collaborateurs l'envie de (re)venir au bureau", note Cédric van Zeeland. Ils offrent notamment une architecture recherchée, des espaces verts, des services (restaurants, fitness, vélos…). "Au CBTC (China Belgium Technology Center) situé à Louvain-la-Neuve, c'est un peu ce qu'ils veulent développer car l'ensemble des rez-de-chaussée sont commerciaux. Mais il faut que le parc soit suffisamment grand pour que ce soit rentable pour des commerçants", remarque Cédric van Zeeland.

Espaces de restauration

Un exemple de parc d'affaires avec cette philosophie est l'Axis Parc situé à Mont-Saint-Guibert. En développement depuis 2002, ce Happy place to work - expression reprise sur le site Internet du parc - propose actuellement 72 500 m² d'espaces de bureaux et laboratoires pour start-up, indépendants, PME et multinationales. On y trouve aussi une crèche, des espaces de restauration, un copy-center… Le parc se veut aussi être "A happy place to meet" et "bien plus qu'un parc d'affaires, un générateur de contacts humains et de business", avec notamment l'organisation de soirées, d'activités sportives, de cours (yoga…).

Son "petit frère" Nivaxis, à Nivelles, propose 11 immeubles de bureaux pour un total d'environ 25 000 m². Il dispose également d'un centre de services et de salles conférences : The Gate, un bâtiment de 3 000 m² qui comprend 2 200 m² de bureaux modulables, pour 60 bureaux de 15 à 45 m², dix salles de conférences d'une capacité maximale de 120 personnes, des espaces de coworking, un salon, un bar et un restaurant.

Des pièces d'eau décoratives

Autre exemple : L'Alliance Business Park, à Braine-l'Alleud, qui, sur 60 hectares, offre 11 immeubles de bureaux. Les bâtiments sont construits autour de petites places, d'allées et d'avenues bordées d'arbres, de pièces d'eau décoratives et de jardins. Un réseau de sentiers et de pistes cyclables favorise la mobilité douce, pour des courses en toute quiétude à travers les espaces verts, assure le site Internet du parc. Le site comprend également des logements et une maison de repos. À terme, plusieurs commerces de proximité devraient aussi ouvrir leurs portes sur le site. Pour l'instant 61 000 m² de bureaux ont été développés avec un potentiel de développement à 75 000 m².

À Wavre, les Collines de Wavre, en développement depuis 1995, vont lancer une 6e phase.

"Le marché se porte encore bien en Wallonie", estime Cédric van Zeeland. "On repère, cependant, comme ailleurs, un ralentissement. Les choses bougent encore, mais moins qu'auparavant. À l'Axis Parc, par exemple, six bâtiments devraient encore être construits pour s'ajouter aux 72 500 m² qui existent déjà. Mais ils sont phasés en trois fois à cause de l'incertitude économique et du télétravail. Nous ne sommes plus en période de croissance."