Article réservé aux abonnésLiège reste la deuxième province la moins chère de Belgique. Voici les prix, commune par commune
Jalhay est la commune la plus chère de la province, Seraing celle avec le prix le moins élevé.
- Publié le 12-02-2025 à 14h17
L'activité immobilière en province de Liège a été marquée, en 2024, par une stabilisation du nombre d'actes de vente et un retour à la normale après quelques années difficiles, a indiqué mercredi Jonathan Kabore, notaire à Liège, au nom de la Fédération du Notariat (Fednot) qui présentait son baromètre pour l'année écoulée.
La province de Liège est découpée en quatre arrondissements: Huy, Liège-Ville, Verviers et Waremme. La province représente 29% du marché wallon et 9% du marché national, ce qui comparable à sa part de population belge (10%). En 2024, environ 75% des biens résidentiels vendus étaient des maisons, contre 25% pour les appartements.
Un bien vendu sur quatre est un appartement
La proportion des appartements en province de Liège est donc plus élevée qu'au niveau wallon (20,2%). Ce marché des appartements est également en croissance au fil des ans. En 2020, la part de marché des appartements n'était que de 16,6%. Selon les notaires liégeois, cela s'explique par divers projets qui y sont développés.
De manière générale, en province de Liège, on constate que l'activité immobilière affiche une certaine stabilité au niveau des prix et des communes où les prix sont les plus élevés/les plus bas. C'est un retour à la normale qui y est constaté après des années difficiles liées, notamment, aux inondations qui ont touché en juillet 2021 diverses régions de la province.
Voici les prix des maisons, commune par commune, en province de Liège
Une majorité de hausses de prix
Ainsi, le prix médian (1) d'une maison y est de 210 000 euros, contre 208 000 euros en Wallonie. Après le Hainaut, la province de Liège présente le prix médian le plus bas pour une maison en Wallonie et au niveau national. Par rapport à l'année précédente, la croissance du prix médian en province de Liège (+1%, ou -2% après inflation) contraste avec la baisse régionale de -1% (ou -3,8% après inflation).
Sur une période de 5 ans, le prix médian des maisons a augmenté de +16,7% dans la province, c'est-à-dire moins que l'inflation sur cette période (aux alentours de 21%).
Au niveau des appartements, le prix médian est de 174 000 euros (+61,5% sur un an), ce qui la situe dans le top trois des provinces affichant des augmentations de prix sur les six dernières années.
Au niveau des perspectives en 2025, les notaires liégeois pensent que cette tendance pourrait se poursuivre sous réserve de l'impact, sur les prix et les transactions, de la réduction à 3% du taux des droits d'enregistrement entré en vigueur le 1er janvier dernier en Wallonie.
(1) Le prix "médian" signifie que 50 % des transactions ont lieu à un prix supérieur et 50 % à un prix inférieur.
