Une nouvelle tête chez Redevco Belgique: "L'ambition est grande"

De Bruxelles à Paris, puis retour

Il évolue ensuite vers les transactions pour la Belgique et le Luxembourg, avant d'ajouter la France à son périmètre il y a environ trois ans. À Paris, il travaillait notamment sur les acquisitions et les retail parks. De retour au pays, il va découvrir de nouveaux dossiers, mais aussi de nouvelles fonctions.

"Il y a toute la partie transactionnelle, dont je m'occupais déjà. La nouveauté concerne davantage la partie opérationnelle, l'asset management, que l'on peut traduire comme la gestion opérationnelle de nos biens immobiliers. Pour moi, c'est un super challenge : essayer de continuer à dynamiser tout cela et de faire grandir la plateforme", avance-t-il.

Une plateforme conséquente, puisque Redevco gère environ 2 milliards d'euros d'actifs en Belgique. Le premier challenge sera donc de maintenir la vitesse de croisière de ce paquebot. "C'est une taille considérable, avec énormément de locataires, d'emplacements et de contacts à entretenir avec les autorités locales. Même si ce n'est pas un projet de développement au sens propre, c'est déjà un très grand challenge, avec une législation qui évolue différemment dans les trois Régions", convient-il.

Demey Park, projet emblématique

Reste que des projets majeurs seront à mener à bien dans les années à venir. À Bruxelles, plusieurs redéveloppements vont aussi occuper ses équipes. Le plus emblématique est Demey Park, autour de l'hypermarché Carrefour à Auderghem. "L'ambition est grande pour chacune des parties impliquées. La Région a des ambitions, la commune a des ambitions, nous avons des ambitions et les riverains ont également des attentes. Tout l'enjeu consiste maintenant à parvenir à aligner tout le monde autour d'un projet fonctionnel. C'est souvent l'un des plus grands défis : faire en sorte que cela fonctionne pour tout le monde. À terme, je suis convaincu que c'est un projet qui apportera une réelle plus-value à son environnement au sens large."

Par ailleurs, Redevco possède plusieurs hypermarchés ou plus petites structures construits dans les années 1960 et 1970, autrefois en périphérie et aujourd'hui rattrapés par la ville. Avenue Urbain Britsiers, à Schaerbeek, l'entreprise a par exemple transformé le site de l'ancien Brico, qui comprenait un commerce et un parking entièrement imperméabilisé, et qui a été transformé en un ensemble associant commerce, une cinquantaine de logements et davantage de sols perméables. Un autre dossier concerne notamment l'hypermarché Carrefour de Berchem-Sainte-Agathe.

"Dans l'immobilier, 2040, c'est demain"

Cette logique locale accompagne une mutation plus large. Lié à Cofra Holding et historiquement spécialiste du retail, Redevco investit désormais davantage pour compte de tiers. Le groupe gère environ 11 milliards d'euros d'actifs, dont près de la moitié pour des investisseurs externes.

"Redevco est entré dans une phase d'accélération. Au cours des douze derniers mois, nous avons lancé un fonds d'environ un milliard d'euros consacré aux retail parks à travers l'Europe. Nous avons maintenant lancé un deuxième fonds, d'une taille un peu plus petite, dans le secteur de la logistique. Nous avons également réalisé nos premières opérations en dette privée", expose-t-il.

À cette diversification s'ajoute une ambition : la neutralité carbone en 2040. "Cela peut paraître loin pour certains, mais dans l'immobilier, 2040, c'est demain. Nous travaillons aussi sur des projets de redéveloppement qui ont précisément cette ambition de transformer des sites existants en sites plus durables."

Et c'est ce moment charnière qui a motivé son retour en Belgique. "Là où Redevco était surtout connu comme un pure player du retail, nous développons maintenant d'autres casquettes avec d'autres partenaires. C'est cette histoire-là qu'il reste à écrire, et c'est probablement la partie la plus intéressante de ces nouveaux défis", conclut-il.